단독주택지를 구입할 때 반드시 확인해야 할 토지용도는 건축 가능 여부, 향후 개발 계획, 건폐율·용적률 등을 결정짓는 핵심 요소입니다. 아래 내용을 참고해 단독주택지 구입 전 토지용도를 꼼꼼히 체크하세요.

✅ 단독주택지 구입 시 확인해야 할 토지용도

1. 용도지역
   • 도시지역 / 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역 중 어디에 속하는지 확인해야 합니다.
   • 도시지역 중에서도 주거지역에 해당되어야 단독주택을 지을 수 있습니다.
2. 용도지구
   • 개발제한구역, 문화재보존지구, 방재지구, 고도지구 등 건축에 제한이 있을 수 있는 지구인지 확인해야 합니다.
3. 용도구역
   • 수변구역, 취락지구, 공원구역 등으로 지정돼 있다면 건축이 제한되거나 불가할 수 있습니다.

✅ 단독주택을 지을 수 있는 주요 용도지역

✅ 토지 정보 확인 방법

1. 토지이용계획확인서 열람
   • 정부24 또는 부동산 관련 앱에서 토지 지번 입력 후 확인 가능
2. 건축 허가 여부 확인
   • 해당 지자체 건축과나 민원실 방문
3. 지적편집도/항공사진 확인
   • 개발제한구역 또는 도로 연결 여부 파악에 유리

✅ 추가로 확인할 사항

• 건폐율/용적률: 건축 가능한 면적 파악
• 진입로 확보 여부: 도로와 접하지 않은 맹지일 경우 주택 건축 불가
• 상하수도, 전기 등 기반 시설 유무
• 향후 도시계획 변경 가능성: 도로 예정지나 수용 가능성 확인

📌 요약

단독주택지를 구입하려면 반드시 “도시지역 내 주거지역”인지 확인해야 하며, 토지이용계획확인서를 통해 용도지역·지구·구역을 확인하고 건축 허가 가능성을 지자체에 직접 문의하는 것이 가장 확실한 방법입니다.